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About buying

购买塞浦路斯物业的
  
如果我们将比较塞浦路斯与其他许多国家,在塞浦路斯的外国人购买财产的法律和程序都比较简单。非塞人获准购买供其个人使用的房地产,无论是:
 
a)一个公寓或房子
b)一个房子的建筑不超过3 donums4,012.5平方米)的网站或
C)不超过3 donums为目的,在合理时间内架设房子的一块土地。
 
准许买楼
 
买楼的权限必须被授予由部长理事会。为了接受它,应用程序必须提交部长理事会所要求的所有必要的文件签署后的协议。它需要大约一个月的时间为部长理事会批准和授予此权限外国人。然而,在此期间,买家可采取不限制拥有的财产。在大多数情况下,外国人使用的是一名律师,谁是代表他们接受这个权限。如果买方希望我们收到部长理事会的权限,不从事律师的情况下,名义的费用,应支付时,将被授予此权限。
  
 
获得地契
 
塞浦路斯土地注册处的通过简单的程序完成的所有权从卖方转移到买方,由买方或由指定的第三方授权委托书。在一个非塞,支付外汇的财产证据的情况下,必须提供注册的先决条件。销售合同必须以书面形式,这种合同内从合同之日起60天内,在区土地注册处注册的,它是最好的。这可以防止对财产的买受人的权利,并提供额外的保障。如果接触没有注册的情况下,厂商可以转卖或抵押的财产,因为有一些情况下,发生在塞浦路斯的一种。地契发行时,将登记在买方的名称,将在政府的档案记录。政府的档案是保密的,不会被发表或在任何情况下访问。在任何时间购买后,买方可能出售或处置财产,随意,他/她有一个有效的合同。
 
 
税款和费用
 
一旦得到部长理事会的许可,可以影响所有权的转让和塞浦路斯中央银行确认收到的外资。转让的财产和购买者的名字登记后,区土地注册处将收取转会费,这是基于在购买时的财产的市场价值,计算公式如下:
  
价值高达(色素)的转会费率(%)
- 50,000 3
50,000 - 100,000 5
超过108
 
例如,财产按合同总成本为160000CYP
首先色素50,000 3%=色素1500
下一步色素50,000 5%=色素2500
下一步色素60,000 8=色素4800
  色素8.800
 
印花税
 
印花税是由于在签订合同的时间。征收印花税在中青率,英镑,1.50元中青千英镑中青率在塞浦路斯镑2%至CY£100,000和其后100000英镑。购房合同必须加盖其过时的签名之日起30日内,否则将被处以罚款。
 
不动产税
  
据塞浦路斯198011日的立法,在塞浦路斯的外国人获得的所有财产是不动产税。然后100.000塞浦路斯镑的价值的财产所有权的年度不动产税是根据财产的价值。
 
一定不动产豁免。
财产的价值
中青英镑(色素)年度物业税
(每千次率
100000免征
100,000 - 250000 2.0
250,000 - 500000 3.0
超过503.5
 
资本利得税
  
应买方决定在日后出售物业,塞浦路斯法律规定,在国外重新出售的时间可能被转移,在外汇支付的全部金额。相当于全部价款和任何属性值的增加可能会被立即转移。在塞浦路斯的物业销售收益率在20%的资本收益税,但塞浦路斯镑10,000免税。
 
继承税
  
不征收遗产税
 
对外国投资者的法律保障
  
相反,在购买一些国家的财产所固有的风险,塞浦路斯从未参与任何经济部门的国有化,也不在外国人拥有的财产的征收。事实上往往共和国保证外国投资共同及个别与本地与会者一致努力为这种投资创造一个有利的气候。
 
税收优惠
  
个人的影响,家居用品和家具可以移民退休进口免税,只要他们是为个人使用,并已用于一个合理的时间内 - 大约一年。另外,有没有上车的责任,退休夫妇享受两个免税车的额外优惠。
 
共同费用
  
这些通常是按月支付或提前季度。他们从开发到发展变化,取决于属性的类型和面积。它们包括业主的公共区域和花园的清洗和维护成本的份额,游泳池费用,在共同的领域,管理费,垃圾收集和维修,电力。预计总中青地区:150 - CY每年300。
 
供电,供水和其他市政服务
  
有关当局在一年四季定期支付水电费。它们都是基于严格对各单位的消费。虽然成本会有所不同的每一个单位,约威比£180个单位,每年可视为一个粗略的指南。
  
当地市政府或其他主管部门负责定期收集垃圾。根据物业面积的成本是每年从塞浦路斯镑40-50
 
保险
通常由卖方提供火险及相关危害的综合保险(尽管它取决于各方的协议),直到地契转让给业主,在每年CYP25-100的成本,取决于价值被保险人的财产。保险财产的内容是雇主的责任,和一个近似的成本指示将塞浦路斯镑2.00CY£1,000.00每年与中青10.00英镑的最低保费,保险金额。
奥菲斯集团可以为您提供最好的保险公司,可以确保您的财产清单。
 
融资方式
 
许多建筑公司提供各种长期支付计划,以协助其购买。虽然每个项目的不同,30%的定金将被要求签署购买协议,为完成建设和余额递减9%权益,余额可在84-144连续按月分期支付。
  
也有计划在施工期间或之前购买财产。将被要求提供的其他信息。此外,我们还可以帮助你获得在塞浦路斯的一个有利条件的住房贷款的商业银行。
 
银行担保
  
许多建筑公司可发出,如果需要,银行担保,如对购买的财产,直到地契问题的安全性。将有关费用由买方承担。
 
税收优惠
  
养老金的离退休人员绘制从源头代扣税的免税,可在约4%或更少的收入而定的名义利率征税。
此外,塞浦路斯已与许多欧洲和其他国家的双重征税条约,维护居民在这两个国家的税收支付。
 
居住在塞浦路斯
非希望永久居住在塞浦路斯的塞人,必须向外国人控制委员会。为了获得居留许可,非塞浦路斯应该属于以下几类:
  
A类:包括在这一类人已经在塞浦路斯的离岸公司。
  
B类:在此类别包括自雇人士感兴趣的外国人在塞浦路斯开设自己的生意上的条件,他们的行动不会对塞浦路斯经济的负面影响。此外,最低资本要求是CY£50.000,取决于公司的活动。
  
C类:在这个类别包括那些有兴趣在塞浦路斯塞浦路斯雇主雇用非塞浦路斯人。被授予权限的条件下,他们的就业不会导致在实践的专业,他们将在当地失业的增加。
  
D类:在这个类别中,包括在塞浦路斯不就业的外国人,但想长期居住在塞浦路斯。将被授予的权限上,他们已经收到来自国外和不低于英镑CY3.800条件。
 
非塞浦路斯人希望塞浦路斯的就业需要有许可证,根据外国人和移民法。

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